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闲聊青岛房企:绿地观澜半岛不要贪杯哦!

发布日期:2022-08-07 03:35   来源:未知   阅读:

  按说,在楼市颓态毕现的时期能够做到交付的项目,都是值得夸赞的。自己放几挂鞭炮,再找几个亲朋好友吹吹打打一番,也是人之常情,不必苛求。

  说起来,绿地观澜半岛这些年惹过的麻烦、做错的事,可不比被炸掉的兄弟“绿地国科健康科技小镇”少,从质量问题到停工非议再到对峙业主,也是高新区声名赫赫的“问题楼盘”,还曾经连累绿地控股青岛公司总经理汪春生与媒体交恶,给外界留下不讲理的印象。

  客观地说,这个项目最终能够保交付,还是挺让人欣慰的,不过在文案中夸自己是“教科书式的交付”,就属实有点过分了,而且不尊重历史。实际上,没犯过错误的楼盘只存在于理想中,现实中所有的楼盘项目都或多或少地犯过错误。这些错误是历史的一部分,其痕迹必然会呈现在最终的交付中,无法掩饰。开发商要做的,是正视这些痕迹并予以最大限度的校正,而不是粉饰。

  何况,你不正视,大家还能当你是“浪子回头”后的愧对,如若粉饰,就有点侮辱看客们的智商了:咋地,“教科书式的交付”是指化妆术吗?

  作为国内首家以房地产为主业的世界500强企业,绿地曾以2408亿元的销售额名列全国第一,被业界称为“绿巨人”。

  起步伊始,绿地由上海农委和上海建委完全持股,是一家纯粹的国企。后来经过多次混改,前三大股东变成了上海格林兰投资、上海地产集团、上海城投集团,持股比例分别为29.13%、25.82%及20.55%。其中,第一大股东上海格林兰投资是以张玉良为首的绿地职工持股会。

  从上海一个郊镇的副书记到上海市农委机关主任科员、上海市农委住宅办副主任,再到绿地集团董事长、总裁,张玉良一直在亦官亦商中书写自己的履历。而他并不介意外界给自己戴上红顶商人的帽子,甚至直言自己最欣赏的人里就包括胡雪岩。

  做大的原因还包括张玉良的个人天赋,业内普遍的看法是,能将官、商之间的分寸把握的炉火纯青的,地产界里他是独一份的存在。

  比如实际利润较低,与庞大的体量不对称,比如爱建地标式高楼,酷爱形象工程,等等。

  但是这些都不算最核心的问题,绿地面临的最大问题是:混合所有制的绿地,没有正牌国企的豪横,也失去了纯正民营企业的灵活。

  今年5月27日,绿地宣布有一笔2022年6月25日到期的5亿美元、息票率6.75%的票据无法偿还,只能先还10%本金+利息,展期到2023年6月23日再部分或全额赎回。

  但是不信任形成的马太效应,正在将绿地拖向困境:评级下调、财务吃紧、官司缠身,连带各地的项目陷入停工、交付延期、业主维权的麻烦漩涡之中。

  2021年4月14日清晨,青岛国科健康科技小镇85地块18栋楼全部炸毁重建,原因是混凝土强度不达标。

  最大的伤害,是绿地对待错误,采取了“切香肠”的方式:2020年11月29日,绿地地产召集购房者开会,承认85地块在建的19栋楼存在混凝土整体质量、构件强度降低问题,将局部整改,甚至拆除9号、13号楼、17号楼重建。

  从曝出劣质混凝土问题,到承认存在问题准备局部整改,再到拆除3栋楼,直到最后全部拆除18栋楼,绿地面对错误的态度,呈现出的是步步为营、且战且退,那种不被逼到墙角就不轻言放弃的死犟,催寒了无数业主的心。

  张玉良曾经说过:产品质量是企业的生命线,有时候企业被打倒是自己被自己打倒的。

  从某种程度上来说,绿地在青岛的口碑,并不完全是被18栋炸掉的大楼砸倒的,真是被自己打跌在尘埃里。

  可能是演技好吧,青岛有一家权威的自媒体,把绿地观澜半岛称为“戏精本精”。

  2014年,青岛高新区聚贤桥路以东、新尚路以南一处占地11.25万平方米的项目开建,取名为“翠湖海月湾”。这块地原来是红岛街道韩家村和东风盐场搭界的地方,周围是盐场,北侧被一条海水涨潮退潮的沟渠半包围着。熟悉的人都知道,这里的地下海水非常丰富,在此建设楼盘项目需要强烈的责任心,辅之以非常仔细的施工,才有可能避免后期的诸多麻烦。

  市场显然不认为“翠湖海月湾”的开发商有能力避免这些麻烦,于是进展并不顺利。2017年绿地参股,改名“绿地观澜半岛”重新对外销售。

  至于绿地为什么会接手这样一个摊子,业内不得而知。绿地的董事长张玉良曾说过:做企业是需要赌的。

  但精细化管理本就不是绿地的强项,改名之后的这个项目仍然进展坎坷,诸事不顺。

  自然条件糟糕、换开发商、违规认筹、质量问题、停工复工......,这些年下来,绿地观澜半岛一路铺满荆棘,争议与热搜齐飞,没有过硬的演技傍身,还真不一定能撑得住那些场面。

  今年3月,一家官媒以“身陷质量门”为题,报道了绿地观澜半岛存在的漏水、裂缝、钢筋锈蚀严重等质量问题,报道引用一位专家的话说:这些问题属于工程主体结构严重质量问题,可不是轻描淡写的缺陷。

  而在直面记者时,时任绿地控股山东房地产事业部胶东区域青岛公司总经理汪春生一边否定质量问题,一边却又拒绝了记者现场查看的邀请,显得颇不讲理,缺乏应对媒体的素养。

  他缺乏的当然不是应对媒体的素养,而是底气,因为这些质量问题被业主们广泛发布,遍及社交媒体,不用记者说汪总也是心知肚明。

  演技之外,麻烦太多可能是观澜半岛被选中走向前台的另一个原因吧:要补,就补水桶里最短的那块木板。久量股份2021年年度董事会经营评述

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